بارانی باید تا که رنگین کمانی برآید

اینک بهار…

لاله — Fri, 19 Mar 2010 15:53:58 +0000

ای دل من گرچه در اين روزگار
جامه رنگين نمی‌ پوشی به کام
باده رنگين نمی ‌بينی به جام
نقل و سبزه در ميان سفره نيست
جامت از آن مِی که می ‌بايد تهی است
ای دريغ از تو اگر چون گل نرقصی با نسيم
ای دريغ از من اگر مستم نسازد آفتاب
ای دريغ از ما اگر کامی نگيريم از بهار
گر نکوبی شيشه غم را به سنگ
هفت رنگش می‌شود هفتاد رنگ

نوروز مبارک،

امیدوارم همگی سالی سرشار از شادی و سلامتی و بهروزی پیش رو داشته باشیم.

تور دُ ریچموند هیل :)

لاله — Tue, 16 Mar 2010 14:11:25 +0000

یکشنبه رفتم و یه دوچرخه خریدم. یه دوچرخه سبز ، صورتی نداشت، فقط نارنجی داشت که 26 اینچ بود و من 24 میخواستم. بعد از اینکه خریدیم و از فروشگاه اومدیم بیرون دیدیم تو ماشین به سختی جا میشه، از ذوق دوچرخه جدید پیشنهاد کردم من با دوچرخه برم خونه و همسری با ماشین بیاد و هوامو داشته باشه که واقعا همراهی و همکاریش خیلی خیلی مفید بود و من اصلا خسته نشدم. دو بار تو مسیر ایستادیم و من یکم نفس گرفتم و خستگی در کردم و دوباره راه افتادیم.

تا خونه 2 کیلومتر فاصله بود. یک کیلومتر سربالایی و بقیه اش سرازیری یا صاف. قبل از سوار شدن تند تند دنده هاش رو مرور کردیم که چی به چیه. من دنده ها رو تو سربالایی هی عوض کردم تا رسیدیم جایی که باید می پیچیدیم و صاف بود حالا هر چی رکاب میزدم جلو نمیرفتم. هی دنده رو عوض میکردم، ولی جابجا، یعنی مناسب برای سربالایی عوض میکردم، بدتر میشد که بهتر نمیشد. کلی رکاب میزدم ولی همش ده سانت دوچرخه میرفت جلوتر. گفتم الان چراغ قرمز میشه و من هنوز وسط خیابونم. از چراغ که رد شدم همسری گفت خسته شدی بقیه مسیر رو من با دوچرخه میام تو با ماشین. نصف راه رو که سربالایی بود رو من اومده بودم. دوچرخه رو دادم به همسری، از دو چرخه که پیاده شدم دیدم اصلا نمیتونم راه برم. دیروز هم همینطور، درست عین آدم آهنی. اما خیلی خیلی کیف داد. از وقتی اومده بودیم کانادا اصلا دوچرخه سوار نشده بودم وگرنه که دو کیلومتر چیزی نیست. از حالا به بعد هوا بهتر هم میشه، دیگه هر روز میرم دوچرخه سواری. دیروز هم یه دور تو محل باهاش زدم، عالی بود. همسری هم قراره یه دونه بخره. البته تحقیقاتش هنوز ادامه داره. امیدوارم زودتر تحقیقاتش تموم بشه و یه دوچرخه انتخاب کنه تا با هم بریم کنار دریاچه.

عکس زیر رو هفته پیش اینجا گرفتم. اینقدر اونجا از دیدن این منظره لذت بردم که حیفم اومد عکسش رو نذارم. هرچند اصلا یک درصد از اون حال و هوا تو عکس پیدا نیست. منظره ش خیلی پروانه ای بود، عکسش اما یکم فقط پروانه ای شده، شما فضا رو اینطوری تصور کنید که این چند تا پروانه آبی رنگ عین یه رشته دنبال هم دور و بر این آبشار کوچولو پرواز میکردن.

بقیه عکسها رو هم به زودی میذارم.

مهاجران ایرانی در کانادا و سرمایه گذاری در بخش مسکن

لاله — Fri, 12 Mar 2010 16:02:16 +0000

هر روز تو ماشین رادیو گوش میکنیم. رفت و برگشت. قدیما که با اتوبوس و مترو میرفتیم سرکار، تو مسیر روزنامه میخوندیم. یه جورایی عادت کردیم همیشه همه خبر ها رو دنبال کنیم. ایران هم که بودیم عادت داشتیم تو مسیر فقط رادیو گوش کنیم.

امروز رادیو CBC یه برنامه ای داشت که در مورد سرمایه گذاری ایرانی ها تو بازار مسکن کانادا صحبت میکرد. و اینکه جامعه ایرانی یکی از بزرگترین سرمایه گذاران تو این بخش هست و باعث رونق بازار خرید و فروش مسکن در کانادا شده. یه کارشناس اقتصادی هم تو برنامه شون بود که آمارهایی رو در مورد خروج سرمایه از ایران و سرمایه گذاری تو دوبی یا کانادا ارائه میکرد و در موردش صحبت میکردن. میگفتن علاوه بر اینکه جامعه ایرانی در زمینه خرید و فروش مسکن خیلی فعال و تاثیر گذارند در زمینه ساخت و ساز هم نقش پر رنگی دارن و تا پیش از این سالها ایتالیایی ها بازار ساخت و ساز رو در دست داشتند و این روزها میبینیم که ایرانیها یه جورایی ایتالیایی های جدید هستند.

بعد یکی از گوینده ها گفت که چون عمده مهاجرین ایرانی مهاجرینی هستند که دلایل مهاجرتشون مسائل سیاسی و مسائل پیرامون اون در کشورشون هست و به نوعی کانادا رو یک محل امن و سرشار از آرامش میدونن که برای رسیدن به آزادی های مذهبی و عقیدتی و زندگی در یک کشور دموکرات به اینجا مهاجرت میکنن و همین باعث خروج سرمایه شون از ایران شده.

بعد هم در مورد جامعه ایرانی کانادایی صحبت کردن و از فرهنگشون و اینکه به بخشی از خیابون یانگ بین استیلز تا شپرد و محله های اطرافش میگن تهرانتو و رستورانهای ایرانی خوبی از جمله زعفران اونجا هست و دیگه اینکه نزدیک نوروز هستیم که یکی از مهمترین جشنهای ایرانی ها هست که البته گفتند دوشنبه ادامه این بحث رو خواهند داشت و مفصل به این مسئله خواهند پرداخت. این برنامه تنها پیش درآمدی بود برای برنامه روز دوشنبه.

خوشحال شدم از شنیدن همه اینها، از اینکه جامعه ایرانی و چهره ایران و ایرانی چیزیست مستقل از چهره داخلی. همراه یه بغضی که همیشه با شنیدن هر موضوعی در مورد ایران توی گلو دارم. ناراحت شدم از اینکه ایرانی ها به خاطر عدم برخورداری از ابتدایی ترین حقوق خودشون مجبور به ترک خانه و کاشانه میشن و دارایی هاشون رو تو کشور دیگه ای سرمایه گذاری میکنن.

امیدوارم روزی برسه که ایران برای همه ایرانی با هر عقیده و طرز فکری امن ترین نقطه دنیا باشه. مردم ما هیچ چیزی نمیخوان جز آزادیهایی که حق طبیعی هر انسانی هست. کانادا یا هر نقطه دیگه ای رو انتخاب میکنن برای بدست آوردن چیزی که نداشتنش و عدم برخورداری از اون عجیب و باور نکردنیه، اما در مورد مردم کشور ما یک واقعیت تلخ و غیر قابل انکار هست. خیلی ها هم البته میمونن و تحمل میکنند و حتی عادت کردن مثل خود ما که عادت کرده بودیم به همه محدودیت ها و نقص ها و ناهنجاریهایی که وجود داشت و البته همیشه امیدوار بودیم و در تلاش برای رفع و اصلاحشون. هر کسی انتخاب خودش رو داره. با انتخاب ماندن یا رفتن یه چیز هایی رو به دست میاری و یه چیزهایی رو از دست میدی. امیدوارم هر انتخابی که داریم مجموع اون چیزهایی که به دست میاریم بیشتر از اونهای باشه که از دست میدیم و برایندش مثبت باشه.

برای همه هم وطنهام در هر کجای دنیا آرزوی بهترین ها رو دارم. امیدوارم همیشه دلهاشون پر از شادی باشه و امید.

سالی که گذشت همراه بود با روزهایی که هم شادی و امید داشت و هم بهت و نا امیدی و درد و رنج و غصه. قدم در راهی گذاشتیم که برای رسیدن به مقصد باید آهسته و پیوسته رفت. امیدوارم نهالی رو که کاشتیم، هر روز پربار و پربار تر بشه و سایه سبزش سهم همه ایرانی ها و طالبان آرامش و امنیت باشه.

خرید خانه در کانادا(3)

لاله — Wed, 03 Mar 2010 18:29:56 +0000

این پست در ادامه دو پست قبل و در واقع یک پست تکمیلی هست در زمینه خرید خانه و صرفا به مسائل مالی و محاسباتی اون مربوط میشه. توضیح برخی از اصطلاحات و مثالهایی برای روشن تر شدن موضوع.
اول از همه من با توجه به فرمولهای موجود و حسابگرهای آنلاین یک حسابگر آنلاین طراحی کردم که تو این پست قرار دادم. هدفم آشنایی بیشتر و بهتر کاربران وبلاگ با موضوع توانایی دریافت و پرداخت وام بوده. بدیهی هست که فرمول محاسبه به کار گرفته شده طبق قوانین موجود هست و در آینده در صورتی که قوانین تغییر کرد من هم فرمول مورد استفاده این حسابگر رو تغییر خواهم داد.
هرچند فرمول بکار گرفته شده در این حسابگر همه جوانب و همه شرایط رو در نظر نمیگیره اما با توجه به اینکه اینطور مواقع به یک تخمین نیاز داریم، این حسابگر هم تخمینی از مقدار درامد لازم برای گرفتن وام رو محاسبه میکنه. با اینحال پیشنهاد خود من این هست که حتما از حسابگرهایی که در پست اول راجع به خرید خانه معرفی کردم و یا دیگر حسابگرهای آنلاین بانکها استفاده کنید. قبل از استفاده از این حسابگر یک سری کلمات و اصطلاحات رو توضیح میدم. اول از همه Amortization معنی لغوی این کلمه استهلاک هست. اما در مورد Mortgage وقتی این کلمه بکار برده میشه منظور طول مدت بازپرداخت وام هست. مثلا 20 ساله یا 30 ساله یا کمتر و بیشتر. یک اصطلاح رایج دیگه Term هست و در مورد وام مقصود مدت زمانی هست که شما با سود تعیین شده اقساط رو پرداخت میکنید و پس از اتمام این دوره مجددا شرایط توسط قرض دهنده بررسی خواهد شد و درصد بهره جدید برای term معینی تعیین خواهد شد. در مورد بهره هم اصطلاحات مختلفی وجود دارد از جمله Closed و Open یا Fixed و Variable فرض کنید بهره 3 درصد از نوع Fixed و برای Term سه ساله به صورت Closed تعیین میشد. در این صورت شما در مدت سه سال با بهره 3 درصد اقساط وام خود را پرداخت خواهید کرد و در این مدت سه سال شما قادر به تعویض شرایط نیستید و در این مدت 3 سال اگر بهره ها کمتر شد شما در هر صورت ملزم به پرداخت بهره 3 درصد میباشید. اما در صورتی که شرایط Open تعیین شود در این صورت شما در صورتی که شرایط به گونه ای به نفع شما تغییر کرد میتوانید به قرض دهنده مراجعه و شرایط جدیدی را نسبت به بازپرداخت با بهره جدید اعمال کنید. در شرایطی که بهره را به صورت Variable درخواست نمایید در این صورت با تغییر شرایط بازار و شرایط اقتصادی بهره شما نیز تغییر میکند و در صورتی که شرایط اقتصادی به گونه عوض شود که بهره ها سیر صعودی را داشته باشند بهره وام شما نیز بالاتر خواهد رفت در این صورت زمانی که شرایط Open باشد شما بلافاصله به وام دهنده مراجعه میکنید و درخواست Fixed نمودن بهره را خواهید کرد اما در صورتی که شرایط Closed باشد شما میبایست تا انتهای Term منتظر باشید.
البته مثال بالا تنها به منظور توضیح اصطلاحات بود. بدیهی ست شما شرایط رو با توجه به وضعیت اقتصادی و شرایط روز و با در نظر گفتن پیش بینی های افراد خبره در امور اقتصادی درخواست خواهید کرد و تصمیم گیری خواهید کرد که در آن شرایط کدام یک از چهار حالت گفته شده برای شما بهتر خواهد بود.
(fixed-Closed, Fixed-Open, Variable-Closed, Variable-Open)
در مورد Mortgage loan insurance طبق جدولی که مشاهده میکنید درصدی از مبلغ وام را باید به عنوان بیمه پرداخت کنید. این درصد در صورتی که شما Self Employed باشید افزایش خواهد یافت. علاوه بر اون در صورت افزایش Amortization هم درصدی به درصد بیمه افزوده خواهد شد که همه این موارد رو در جدول زیر مشاهده میکنید.

Loan-to-Value	Premium on Total Loan		Premium on Increase to Loan Amount for Portability and Refinance
Loan-to-Value	Standard Premium	Self-Employed without 3^rd Party Income Validation	Standard Premium	Self-Employed without 3^rd Party Income Validation**
Up to and including 65%	0.50%	0.80%	0.50%	1.50%
Up to and including 75%	0.65%	1.00%	2.25%	2.60%
Up to and including 80%	1.00%	1.64%	2.75%	3.85%
Up to and including 85%	1.75%	2.90%	3.50%	5.50%
Up to and including 90%	2.00%	4.75%	4.25%	7.00%
Up to and including 95%	2.75%	6.00%	4.25%*	*
90.01% to 95% — Non-Traditional Down Payment***	2.90%	N/A	*	N/A
Extended Amortization Surcharges
Greater than 25 years, up to and including 30 years: 0.20% Greater than 30 years, up to and including 35 years: 0.40%

با استفاده از حسابگر زیر شما میتوانید میزان درامد لازم را برای خرید خانه ای با مبلغی که به عنوان ورودی به حسابگر وارد میکنید تخمین بزنید.

	ارزش ملک
نرخ بهره:		%پیش پرداخت
Amortization:		پیش پرداخت
%بیمه		سرمایه

قسط ماهیانه(وام):
Monthly Property Taxes:
Condo Fees:
سایر هزینه های ماهیانه:

کل هزینه ماهیانه:
مبلغ درامد مورد نیاز(در سال):

CMHC هم جدولی رو با شرایطی فرضی بهره 8% و هزینه های مربوط به Land transfer tax تهیه کرده که با توجه به درامد های مختلف و پیش پرداخت های متفاوت توانایی افراد را در مورد خرید خانه های مختلف نمایش میدهد.

درآمد خانواده	5% پیش پرداخت	حداکثر ارزش ملک	10% پیش پرداخت	حداکثر ارزش ملک	25% پیش پرداخت	حداکثر ارزش ملک
$25,000	$3,000	$60,000	$6,300	$63,000	$18,900	$75,600
$30,000	$3,900	$78,000	$8,200	$82,000	$24,700	$98,800
$35,000	$4,800	$96,000	$10,100	$101,000	$30,300	$121,200
$40,000	$5,700	$114,000	$12,000	$120,000	$36,000	$144,000
$45,000	$6,600	$132,000	$13,900	$139,000	$41,700	$166,800
$50,000	$7,500	$150,000	$15,800	$158,000	$47,400	$189,600
$60,000	$9,300	$186,000	$19,600	$196,000	$58,800	$235,200
$70,000	$11,050	$221,000	$23,400	$234,000	$70,100	$280,400
$80,000	$12,500	$250,000	$27,200	$272,000	$81,500	$326,000
$90,000	$14,400	$288,000	$31,000	$310,000	$92,800	$371,200
$100,000	$16,275	$325,500	$34,800	$348,000	$104,300	$417,200
Figures are rounded to the nearest $100.

در مورد سایر هزینه ها از جمله Heating و Property tax (مالیاتی هست که سالیانه به صورت درصدی از ارزش ملک تعیین میشود) رویال بانک جدولی رو تهیه کرده که حدود میزان هزینه ماهیانه را در مجموع برای Heating و Property tax نشان میدهد. در مورد هزینه مربوط به Land transfer tax یا هزینه انتقال ملک در شهر تورنتو میتونید به این لینک مراجعه کنید. در مورد میزان پیش پرداخت در حال حاضر با توجه به شرایطی که گفته شد شما میتونید با پرداخت تنها 5% از بهای ملک(در صورتی که درامد کافی و شرایط مورد تایید وام دهنده رو طبق مواردی که گفته شد دارا باشید) صاحب خانه شوید. اما از تاریخ 1 آوریل سال 2010 قوانین به گونه ای تغییر خواهد کرد که حداقل 10% پیش پرداخت لازم بوده و در صورتی که خریدار در خانه خریداری شده ساکن نباشد ملزم به پرداخت 20% از ارزش ملک به عنوان پیش پرداخت میباشد. لینک خبر در پایان برای همه شما دوستان آرزوی موفقیت و بهروزی رو دارم و امیدوارم در هر کجای دنیا که هستید همیشه شاد و سلامت باشید و از زندگی راضی باشید. این سه پست در رابطه به خرید خانه تنها به این منظور بود که شما عزیزان با کلیات مربوط به خرید مسکن در کانادا آشنا شوید. پیشنهاد میکنم حتما با دقت سایت CMHC رو مطالعه کنید. و از هیچ بند و هیچ نکته ای بدون دقت و خوندن نگذرید. در مورد هر مطلبی که از دوستان و آشنایان میشنوید خوب تحقیق کنید. خرید خونه شاید به ظاهر با گفتن این موضوع که میتوانید درصد بالایی را وام بگیرید ساده به نظر بیاد اما به عقیده من حتی این کار به ظاهر ساده نیازمند تحقیق و مطالعه و داشتن اطلاعات کافی هست.

جدول هزینه های ماهیانه
قیمت ملک	Heating+Property Taxتخمین هزینه ماهیانه
کمتر از $100,000	$200
$100,001 — $200,000	$400
$200,001 — $300,000	$600
$300,001 — $400,000	$700

Inukshuk

لاله — Sat, 27 Feb 2010 02:20:18 +0000

inuckshuk در زبان اسکیمو ها به پیکره یا شمایل انسانی گفته میشه که از سنگ ساخته شده. اسکیموها این پیکره های سنگی به شکلهای مختلف برای اهداف متفاوتی می ساختند. گاهی وقتها این پیکره های سنگی به عنوان راهنمای مسافران بنا میشدند و گاهی به عنوان علامتی به منظور نشان دادن محل ذخیره غذا. بعضی اوقات حکم علامتی هشدار دهنده داشتند و زمانی کمکی برای شکارچیان در شکار گوزن قطبی. هرچند پیکره های سنگی مشابهی در عهد قدیم و باستان در سراسر دنیا ساخته میشدند، اما سرمینهای قطب شمال از معدود مکانهایی هستند که شمایلهای سنگی Inukshuk در آن پابرجا هستند.

inuckshuk ها در اندازه های کوچک و بزرگ ساخته میشوند، با یک سنگ یا تعدادی سنگ که بر روی پایه ای سنگی پیاده شده اند. یک از معمول ترین اشکال inuckshuk همان شمایلی ست که به عنوان نماد المپیک زمستانی 2010 ونکور معرفی شد.

مردم کانادا علاقه زیادی به این شمایلهای سنگی دارند و در هر مکانی که سنگ یافت شود حتما چندین اینوک شوک ساخته شده توسط رهگذران هم دیده خواهد شد. بنابراین در هر سفری در حاشیه جاده تعدادی از inuckshuk های ساخته دست مسافران را خواهید دید

های ساخته دست مسافران را

بهار…

لاله — Thu, 25 Feb 2010 15:43:23 +0000

وقتی بیرون از خونه، همه جا پوشیده از برفِ و سرما و درختا همه خوابن و تو چشمات نه گلی میبینه و نه سبزه ای، خودت میتونی بهار رو به خونه ات بیاری و دلت پر بشه از شادی و حس خوبی که هر روز با دیدن گلهای بهاری که همه وجودت رو در بر میگیره.

حیفم اومد عکس گلدونی که تمام خونه رو پر از حس و شور و حال بهاری کرده اینجا نذارم.

بهاری باشید

خرید خانه در کانادا (قسمت دوم)

لاله — Mon, 22 Feb 2010 23:52:30 +0000

Offer to Purchase

بعد از همه تحقیقات و محاسبات و جستجوها، شما خانه ای را مطابق با سلیقه و بودجه خود پیدا میکنید و زمان ارائه درخواست خرید خانه به طور رسمی میرسد که اصطلاحا به این درخواست و پیشنهاد قیمت از سوی خریدار “Offer to Purchase” گفته میشود. در صورتی که شما با یک مشاور املاک یا Real Estate Agent مشاوره و همکاری دارید این درخواست توسط مشاور شما تهیه، تنظیم و ارسال میشود، در غیر اینصورت شما برای تهیه این فرم و درخواست میتوانید از یک وکیل کمک بگیرید. در هر صورت برای کارهای نقل و انتقالات ملک و فرمهای مالکیت و نهایی کردن معامله شما به یک وکیل نیاز دارید.

معمولا این پیشنهاد که در چندین صفحه تهیه میشود بارها بین خریدار و فروشنده رد و بدل میگردد و شرایط تغییر داده میشود تا در نهایت مورد توافق و تایید طرفین قرار گرفته شود. در برخی موارد هم پس از درخواست یا بعد از چند مرحله رفت و برگشت و تغییر، طرفین معامله، شرایط را نپذیرفته و پیشنهاد لغو میگردد.

فرم پیشنهاد خرید یا Offer to Purchase شامل موارد زیر هست:

قیمت پیشنهادی از سوی خریدار(خانه ها با یک قیمت پیشنهادی از سوی فروشنده لیست میشوند، اما معمولا و با توجه وضعیت بازار قیمتی از سوی خریدار جهت خرید پیشنهاد میشود. گاهی به دلیل شرایط بازار و رقابت این مبلغ حتی بیش از مبلغ اعلام شده توسط فروشنده می باشد)
تعیین مبلغی به عنوان ودیعه یا اصطلاحا دیپازیت یا بیعانه. (این مبلغ توافقی و معمولا درصدی از پیش پرداخت میباشد) که در صورت توافق و قبول پیشنهاد خرید و امضای این پیشنهاد توسط طرفین معامله (که به نوعی قرارداد یا قولنامه هم هست) توسط خریدار پرداخت خواهد شد.
بحث کردن راجع به اموال و لوازم خانه از جمله در و پنجره و لوازم آشپزخانه و … (به طور مثال معمولا در 99 درصد موارد قیمت اعلام شده از سوی صاحبخانه شامل لوازم آشپزخانه (اجاق گاز، یخچال، ماشین ظرفشویی، لباسشویی و …) میشود و این لوازم جزئی از خانه محسوب میشوند. در پیشنهاد خرید گاهی خریدار شرطی را برای صاحب خانه در نظر میگیرد. به طور مثال تعویض یا تعمیر یک یا بیشتر وسایل) یا اینکه شرط تعویض در یا پنجره یا …

تعیین روز Closing Day، در واقع روزی که شما رسما بعد از تسویه حساب، مالک خانه میشوید.(در صورت پذیرفته شدن پیشنهاد خرید که طرفین اون رو مضا خواهند کرد، Closing Day معمولا 30 تا 60 روز بعد خواهد بود) در این روز وکیل خریدار کلید های خانه را از وکیل فروشنده تحویل گرفته و به خریدار تحویل میدهد.
درخواست survey یا نقشه موقعیت و وضعیت نقشه برداری فعلی خانه. (حریم خانه و موقعیت خانه در نقشه برداری و بررسی محلی که property survey گفته میشود)

سایر شرایط از جمله شرایط دریافت وام و شرایط بازدید فنی. (در پیشنهاد خرید این شرایط ذکر میشود به گونه ای که خریدار، خرید خانه را مشروط به دریافت وام و تضمین امنیت تجهیزات و تاسیسات از سوی بازرس فنی اعلام میکند. بازرس فنی توسط خریدار معرفی میشود و در واقع شخص مورد اعتماد خریدار بوده و توسط خریدار استخدام میشود) به این بازرس ها و کارشناسان فنی Home Inspector گفته میشد و کلیه تجهیزات لوله کشی عایق بندی و کلیه مسائل فنی مربوط به ساخت و ساز را بررسی میکنند. تا در صورت وجود مشکل خریدار از وجود آن مطلع شود. هر مشکلی میتواند روی قیمت یا لغو قرارداد تاثیر گذار باشد. گاهی اوقات خریدار ، قرارداد را لغو و بیعانه را پس میگیرد و گاهی نسبت به رفع مشکل یا تخفیف در قیمت با فروشنده مذاکره میکند. توضیحات بیشتر در ارتباط با Home Inspector و استخدام Home Inspector را میتوانید اینجا مطالعه کنید. همچنین برای یافتن کارشناسان و بازرسان فنی معتبر میتوانید به این وب سایت و در ایالت کبک به اینجا مراجعه نمایید. هزینه مربوط به Home Inspector حدودا 300 دلار هست.

Closing Day

اتفاقاتی که در این روز رخ میدهد به این صورت هست که وکیل کلیه موارد را چک نموده تا اطمینان حاصل کند پول به حساب فروشنده واریز شده. معمولا یک یا چند روز قبل از Closing Day خریدار، باقیمانده مبلغ ملک را به وکیل خود پرداخت میکند تا به وکیل فروشنده پرداخت شود. در نهایت در روز Closing Day بعد از اینکه وکلای دو طرف همدیگر را ملاقات کردند مدارک رد و بدل میشود و وکیل فروشنده کلیدهایی را که روز قبل فروشنده به وکیل خود داده به وکیل خریدار تحویل میدهد. سپس خریدار وکیل خود را ملاقات و بعد از آخرین امضاها و پرداخت هزینه وکالت کلید ها را از وکیل خود دریافت میکند. از این پس خریدار رسما مالک خانه میشود. هزینه وکیل به علاوه هزینه انتقال مالکیت که land transfer taxes گفته میشود حدودا بین 1.5 تا 4 درصد از مبلغ فروش خانه میباشد.(که از هزینه هایی ست که علاوه بر مبلغ خانه باید محاسبه شود، این مبلغ علاوه بر مبلغ خانه میباشد اما میزان آن به صورت درصدی از مبلغ خانه محاسبه میگردد ) معمولا در طول مدت خرید خانه خریدار و فروشنده یکدیگر را ملاقات نمی کنند. حتی در زمان بازدید خانه معمولا فروشنده پیش از حضور خریدار از خانه بیرون میرود تا خریدار به راحتی خانه را مورد بررسی قرار دهد. البته کلیه بازدید ها با حضور یک Real Estate Agent انجام میگردد. برای ورود به خانه، کلید های خانه در جعبه کوچک رمز داری قرار داده میشود که به دستگیره درب خانه متصل شده و رمز جعبه تنها به مشاور املاک داده میشود.

پی نوشت:در پست بعدی جزئیات محاسباتی مقدار وام و شرایط بازپرداخت و محاسبه سایر هزینه ها و همچنین land transfer taxes توضیح داده خواهد شد.

گلهای گلدون …

لاله — Sun, 21 Feb 2010 20:23:50 +0000

گلهای لاله و سنبلی رو که تو گلدونها کاشته بودم همه سبز شدن فقط نمیدونم چرا اینقدر زود غنچه هاشون گل میشه. به محض اینکه سر از خاک بیرون میارن بعد از دو روز غنچه میکند و سریع هم غنچه ها تبدیل به گل میشن. فعلا که فضای خونه پر شده از عطر سنبل و ما هم مست از این عطر و بو و فضای بهاریِ توی خونه. این لاله ها که پنج سانتی متر هم حتی قد نکشیدن و غنچه کردن. دو تا عکس زیر رو از یکی از گلدونها گرفتم. دومی رو از فاصله کمی دورتر گرفتنم تا مقیاس و قد و اندازه اش کمی واضح تر باشه. الان قدش حدودا 10 سانتی میشه.

خرید خانه در کانادا

لاله — Fri, 19 Feb 2010 01:26:41 +0000

این پست در مورد مراحل خرید خانه در کانادا ست. تحقیق و بررسی مراحل خرید و آشنایی با شرایط خرید خانه میتونه افراد رو در تصمیم گیری جهت خرید مسکن کمک کنه اما من نظری رو راجع به اینکه خرید خانه در کانادا کار خوبی هست یا خیر ندارم. معتقدم این یک امر کاملا شخصیه و نسبت به شرایط و افراد مختلف، متفاوت خواهد بود. کلیه اطلاعات از راهنماهای سایتهای معتبر و دولتی جمع آوری شده. اطلاعاتی که حاصل جستجو و تجربه شخصی من و همسرم در زمینه خرید خانه در کانادا ست. در طول پست کلیه لینکهای مرجع موجود میباشد. خرید خانه هم همچون مهاجرت، تحصیل، انتخاب شغل مناسب و … مستلزم تحقیق و مطالعه و تفکر و سنجیدن شرایط هست که مطمئنن دوستان همه این موارد رو در نظر خواهند گرفت. بنابراین پیشنهاد میکنم علاوه بر مطالبی که اینجا گفته میشه به لینکهای موجود و سایر سایتهای معتبر در این زمینه مراجعه نمایید و با دید باز و اطلاعات کافی نسبت به خرید خانه اقدام کنید.

محاسبه میزان توانایی خود در خرید خانه؟

قبل از هر چیز، مهمترین نکته این هست که شما چقدر میتونید برای خرید یک خانه پرداخت کنید. یا به عبارتی شما توانایی خرید چه خانه ای را دارید. بنابراین لازمه که شما حساب هزینه های مختلف مربوط به خرید خانه رو داشته باشید. علاوه بر هزینه خرید خانه این نکته رو باید در نظر بگیرید که شما با هزینه های دیگری از جمله heating و property taxes و هزینه های مربوط به نقل و انتقال مالکیت، هزینه وکیل، هزینه های تعمیر و نگهداری روبرو خواهید شد و در بعضی موارد ناچار به پرداخت هزینه های مربوط به بازسازی (در صورت نیاز و تمایل) خواهید بود. بنابراین شما نیازمند به محاسبه دقیق و اطلاع از کلیه هزینه ها هستید.

بانکها یا Mortgage Broker ها متخصصین امور مالی هستند که در این محاسبات به شما کمک می کنند و این هزینه ها رو حساب میکنند. همچنین، برای اطلاعات بیشتر در مورد Pre-approved قبل از خرید خانه شما میتونید از حسابگر (Calculator) های مخصوص این کار استفاده کنید و با توجه به دخل و خرجی که دارید در نهایت ببینید که توانایی شما برای خرید خانه در چه حدی هست .

یک نمونه از این حسابگرها رو میتونید اینجا ببینید که به صورت آنلاین میتونید توانایی خودتون رو برای خرید خانه محاسبه کنید. معمولا بانکها هم این حسابگرها رو دارند که حسابگر رویال بانک رو میتونید اینجا ببینید. همچنین با جستجوی Mortgage Affordability Calculator میتونید تعداد بیشتری از این حسابگر های آنلاین رو پیدا کنید.

با این حسابگرها شما میتونید این نتیجه گیری رو داشته باشید که چه خونه ای رو میتونید بخرید و در واقع میزان توانایی خود در خرید خانه را محاسبه میکنید.

“به نظر خود من خونه باید به معنای واقعی خونه باشه. جایی که درش احساس آرامش و امنیت داشته باشیم. پس مهمه که بابت باز پرداخت وامی که برای خرید خونه دریافت کردیم توانایی خودمون رو هم در نظر بگیریم. طوری که نیازی به کار کردن بیشتر و سختی کشیدن برای باز پرداختش نباشه یا به قولی برای خرید یک اتاق خواب مجبور به پرداخت خواب خودمون نباشیم. در مورد خود ما، وقتی متوجه شدیم با توجه به درامد و دخل و خرجمون چه خونه ای رو میتونیم بخریم(مثلا میگن شما توانایی خرید خونه ای به مبلغ … دلار رو دارید) ما خونه ای با مبلغی کمتر رو جستجو کردیم. در صورتی که تا حدودی بیشتر از اون مقدار پیشنهادی هم قابل قبول هست. هرچند خیلی از افراد بدون اینکه توانایی خرید خونه رو داشته باشند با جعل سند و گزارش های نادرست در مورد درآمد و … نسبت به خرید خونه اقدام میکنند و یا خونه ای با مبلغی فراتر از توانایی خودشون میخرن و به خیال خودشون سر بانک رو کلاه گذاشتن در صورتی که در نهایت به ضرر خودشون کار کردند. به نظر من این همون خرید مکان برای خواب در ازای فروش خواب هست. اینجا شما برای خرید خونه میتونید 95% وام دریافت کنید و گاهی مواقع بعضی افراد 100% قیمت خونه رو از طریق وام و قرض پرداخت میکنند بدون اینکه به باز پرداخت این وام فکر کنند“

خرید خونه تجربه جالب و هیجان انگیزیه. شاید بشه گفت یه جورایی مبارزه و رقابتی هست که جایزه اش خونه دلخواه شماست که توش میتونید نهایت آرامش رو داشته باشید راه رسیدن به این جایزه داشتن اطلاعات کافی در این زمینه ست.

Canada Mortgage and Housing Corporation یا به اختصار CMHC سازمانی هست که حدودا 60 ساله، کانادایی ها رو در امر خرید خانه کمک میکنه. (که این کمک شامل تازه واردین هم میشه) این سازمان راهنمایی رو تهیه کرده که با اطلاعاتی که در مورد خرید خونه در اختیار شما میذاره به شما کمک میکنه تا راحت تر تصمیم گیری کنید.

تهیه چک لیست برای انتخاب خانه

در ابتدا با خودتون فکر میکنید که چه خونه ای رو برای خرید نیاز دارید و چه مواردی رو باید در نظر بگیرید.

اندازه و سایز مورد نیاز: چه تعداد اتاق خواب و گاراژ یا پارکینگ نیاز دارید؟
طرح و ترکیب خاص: میخواید انباری داشته باشه، شومینه، استخر یا فضایی برای سرگرمی و تفریح؟ یا اینکه یکی از اعضای خانواده نیازهای خاصی رو داره که باید برای خونه در نظر گرفت؟
سلیقه و سبک زندگی: آیا قصد داشتن بچه دارید؟ یا اینکه یکی از اعضای خانواده مثل بچه های جوون ِخانواده به زودی قصد داره زندگی مستقلی رو تشکیل بده؟ یا بزودی بازنشسته خواهید شد؟
محیط زندگی: دوست دارید تو مرکز شهر زندگی کنید یا حومه یا محیط روستایی؟
کار: آیا برای رسیدن به محل کار راغب هستید که مسیر طولانی رو هر روز صبح طی کنید؟
مدرسه: بچه های شما کجا مدرسه خواهند رفت و چگونه؟
سرگرمی ها: آیا محله ای رو میخواهید که بتونید اونجا قدم بزنید و پیاده روی کنید و یا با بچه ها به پارک برید یا اینکه امکانات ورزشی و تفریحی خانگی و سرپوشیده نیاز دارید؟
خانواده و دوستان: تا چه حد برای شما اهمیت داره که نزدیک به خانواده، فامیل و یا دوستان خود زندگی کنید؟
فرهنگی: آیا دوست دارید به اجتماع خاصی نزدیک باشید. یا نزدیک بودن به community های فرهنگی و اجتماعی خاصی رو مد نظر دارید؟

بهتره که یک چک لیست رو از این موارد و مواردی که برای شما اهمیت داره تهیه کنید، حتی میتونید برای این موارد امتیاز و وزن هم درنظر بگیرید. و بعد از دیدن هر خونه این موارد رو توی چک لیست علامت بزنید تا در نهایت با جمع بندی و بررسی همه امتیازات، مکان مناسبی رو انتخاب کنید. CMHC یکی از این چک لیست ها رو آماده داره که میتونید از اون استفاده کنید.

کمک گرفتن از REAL ESTATE AGENTS(مگر اینکه قصد خرید ملک نوساز از سازنده رو داشته باشید)

اکثر افرادی که قصد خرید خونه رو دارن برای خرید و انجام کلیه مراحل خرید خونه با اعتماد به مشاورین املاک این کار رو به این نماینده ها و مشاورین میسپارند. این افراد شرایط و معیار های شما رو درنظر میگیرن و طبق شرایط درخواستی و نیازهای شما خونه های مناسب رو پیدا کرده و به شما معرفی میکنند. همینطور به عنوان نماینده شما با فروشنده یا نماینده فروشنده مذاکره میکنند تا بتونن بهترین معامله رو در خرید خونه به نفع شما انجام بدن. همچنین میتونن با توجه به توانایی در دسترسی به بانک اطلاعات خرید و فروش، آخرین قیمت فروش خونه ها رو در مقایسه با هم و همینطور ویژگیهای محله ها رو در اختیار شما قرار دهند. همینطور میتونن با بازرس های فنی برای چک کردن خونه و معاینه کلیه موارد مثلا عایق بندی ها، لوله کشی مناسب و ایمنی تجهیزات و … قرار بذارن. حق الزحمه این مشاورین املاک از طریق فروشنده پرداخت میشه و خریدار هیچ مبلغی رو بابت کاری که این مشاورین انجام میدن پرداخت نمیکنه، به علاوه گاهی اوقات به دلیل رقابت هایی که وجود داره این نماینده ها تسهیلاتی رو برای خریدارانی که با اونها کار میکنن در نظر مگیرن. به طور مثال پرداخت هزینه وکیل یا هزینه های مربوط به حمل و نقل وسایل و یا هزینه بازرس فنی …

یافتن و انتخاب REAL ESTATE AGENTS

برای یافتن نماینده یا مشاور املاک میتونید از mortgage broker و یا موسسه ای که وام رو از اون دریافت میکنید کمک بگیرید. و یا نماینده ایی که دوستان و آشنایان به شما توصیه میکنند رو میتونید برای این کار انتخاب کنید.

همینطور میتونید به سایت www.mls.ca MLS® که قبلا در این پست در موردش توضیح داده بودم مراجعه کنید و اونجا میتونید لیست نماینده های املاک رو پیدا کنید. (تجربه شخصی خودم اینکه خیلی مهمه که این نماینده به محیط و محله ای که قصد اقامت در اون رو دارید آشنا باشه) علاوه بر این با کمک این وبسایت میتونید خونه هایی رو که برای فروش اصطلاحا لیست شده اند و برای فروش گذاشته شدند رو با همه مشخصات از جمله قیمت، مکان دقیق، تصاویر و …. رو ببینید.

یا خانه هایی که از سازنده خریداری میشوند BRAND NEW HOME

درصورتی که شما قصد خرید خانه نو سازی رو دارید که قبلا کسی در اون سکونت نداشته دو انتخاب پیش رو خواهید داشت: یکی اینکه خانه های آماده و تازه ساخته شده رو خریداری کنید و یا طبق قراردادی برای ساخت خونه مورد نظر خود با سازنده مورد نظر خود اقدام کنید.

یافتن Builder یا سازنده

چک کردن لیست تلفن، بازدید Model Homes های تازه تاسیس و یا پرس و جو از دوستان و آشنایان.
درخواست رفرنس یا مرجع و یا مشتریهای پیشین جهت تحقیق و جستجو(گاهی اوقات سازمانهای هستند که کار تحقیقات رو انجام میدن و نتیجه این تحقیقات و آمار رو معمولا منتشر میکنند. در صورت قابل اعتماد بودن محقق و موسسه ارائه آمار میتونید از نتایج اونها هم برای آشنایی با سازنده ها استفاده کنید)یکی از شرکتها J.D.Power هست که میتونید نتایج بررسی رو که از پرسش از مشتریان 20 سازنده برتر در منطقه GTA در سال 2009 تهیه کرده رو اینجا ببینید.
تحقیق در مورد برنامه ضمانت و Warranty در مورد خانه نوساز در منطقه و موارد مورد تعهد. دولت اونتاریو از سال 1976 مسولیت ضمانت خانه نوساز و بررسی رعایت استاندارد های ساخت رو به شرکتی با نام Tarion محول کرده که سازندگان برای گرفتن ضمانت این شرکت موظف به رعایت استانداردهای تعریف شده توسط آن میباشند. بنابراین مثلا در اونتاریو برای انتخاب بیلدر مناسب باید از ضمانت Tarion در مورد سازنده اطمینان حاصل کنید.
درخواست رویت مجوز استانی سازنده و یا اینکه پرسش در مورد اینکه آیا سازنده عضو انجمن محلی ساخت و ساز مسکن هست یا خیر.(اینکار با جستجو در اینترنت میتونید انجام بدید)
مشخص نمودن اینکه مبلغ پرداختی شامل چه مورادی هست و برای چه مواردی باید مبلغ اضافه پرداخت نمود. به طور مثال گاهی اوقات مبلغ پرداختی هزینه های مربوط به درختکاری و چمن کاری و سنگ فرش نمودن یا آسفالت کاری جلوی گاراژ خونه رو هم پوشش میده.

برای اطلاعات بیشتر در مورد انتخاب سازنده میتونید فایلی رو که CMHC تهیه کرده رو از اینجا دانلود کنید.

Mortgage و Credit History

بیشتر خریداران خانه با اعتماد به وام دهندگان (بانکها، موسسات مالی و اعتباری، صندوق های مردمی، موسات حقوقی و صندوق های بازنشستگی یا …) و با وام گرفتن از این موسسات اقدام به خرید یا در اصطلاح اینجا اقدام به finance کردن یک خانه میکنند. به این وام mortgage گفته میشه که بازپرداخت اون توسط خریدار در زمانهای منظم و در طول مدت زمانی که عموما 25 تا 35 سال هست انجام میشه. وام دهنده برای این مبلغ قرض داده شده مقداری سود رو در نظر میگیره که این مبلغ سود به مبلغ بازپرداخت وام گیرنده اضافه میشه . برای تازه واردین به کانادا خرید یا finance خونه میتونه مشکل باشه، به این دلیل که هنوز credit history و یا تاریخچه اعتبار شخص در کانادا ساخته نشده. بنابراین شما برای اخذ وام نیاز دارید تا تاریخچه اعتبار خوبی رو داشته باشید.

راه های ساختن و برقرار کردن credit history

اعتبار و تاریخچه کاری جهت دریافت mortgage دارای اهمیت بسیار زیادی ست. متاسفانه شما به عنوان تازه وارد به کانادا تاریخچه و سابقه اعتباری قابل دسترسی توسط موسسات مالی رو نخواهید داشت. در صورتیکه قصد خرید خانه رو دارید باید هر چه سریعتر برای ساخت credit history دست به کار شوید. برای این منظور با بانک خود صحبت کنید. اونها شما رو کمک خواهند کرد تا یک کردیت کارت تهیه کنید و همچنین شما رو برای داشتن برنامه و طرحی در جهت ساختن credit history کمک میکنند طوریکه برای خرید خانه مفید باشه. که در این بخش چند مورد از راه های ساخت تاریخچه اعتبار رو با هم مرور میکنیم.

ساختن credit history

افتتاح حساب در بانک و استفاده منظم از آن و اقدام به دریافت کردیت کارت.
پرداخت به موقع کلیه صورت حسابها، از جمله اجاره بها، utilities، قبض تلفن، موبایل، بیمه و ….
همچنین برای اثبات خوش حسابی خود برای گرفتن یک وام کوچک از بانک اقدام کنید و با پرداخت به موقع اقساط این وام به بانک نشان دهید که در پرداخت وام و قرض خوش حساب هستید. به طور مثال خرید ماشین.
سعی کنید محل کار خود را برای مدتی تغییر ندهید. در این صورت به لحاظ کاری شما برای بانک فردی هستید با ریسک خیلی پایین.
برای خرید روزانه از کردیت کارت خود استفاده کنید و صورتحساب آنرا به موقع پرداخت کنید.
به ندرت از پول نقد استفاده کنید، مگر در مواردی که به فروشنده بابت پرداخت با کردیت کارت اعتماد ندارید.(هنگامی که با پول نقد خرید میکنید خرید و پرداخت شما در جایی ذخیره نمیشد بنابر این سابقه ای هم از شما ذخیره نمیگردد)
تا حد امکان از گرفتن کردیت کارت های اضافی پرهیز کنید. یک عدد کردیت کارت برای ساختن سابقه اعتبار کافیست.

MORTGAGE BROKERS

Mortgage broker ها به شما وام نمیدهند، بلکه به شما مشاوره میدهند برای انتخاب یک موسسه مالی جهت گرفتن وام. و از طرف شما روی این موضوع کار میکنند که شما چگونه یک mortgage رو با بهترین نرخ بهره و بازپرداخت دریافت کنید. برای یافتن Mortgage brokers میتونید به وبسایت www.caamp.org مراجعه کنید. همچنین در صورتی که با یک مشاور املاک مشاوره دارید میتونید از مشاورتون برای معرفی و پیدا کردن یک Mortgage broker راهنمایی بخواهید.

DOWN PAYMENT AND MORTGAGE LOAN INSURANCE

مبلغ Mortgage برابر است با قیمت خانه منهای مبلغی پول نقد اولیه که اصطلاحا down payment گفته میشود. که این مبلغ در واقع پیش پرداخت محسوب میشود. در صورتیکه مبلغ down payment شما کمتر از 20% قیمت خانه باشد، وام دهنده به “Mortgage Loan Insurance” نیاز دارد تا وام پرداختی به وام گیرنده را بیمه کند. با استفاده از این Mortgage Loan Insurance تازه واردین با وضعیت اقامت دائم قادر به دریافت وام و خرید خانه با پیش پرداخت 5% و تازه واردین با وضعیت غیر مقیم با پیش 10% قادر به خرید خانه خواهند بود.

…..ادامه دارد

پی نوشت: در پست های بعدی جزئیات بیشتری رو در مورد هزینه های خرید خانه، انواع بازپرداخت، نحوه یپشنهاد قیمت خرید خانه به فروشنده و …. رو توصیح خواهم داد.

مراقب باشید اشتباه ازدواج نکنید :)

لاله — Tue, 16 Feb 2010 18:13:36 +0000

فروردین

اردیبهشت

خرداد

تیر

مرداد

شهریور

مهر

آبان

آذر

دی

بهمن

اسفند